EFH mit Anbau für Praxis, Büro oder EL-Wohnung auf parkähnlichem Grundstück in SN-Friedrichsthal

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende EFH mit Anbau, befindet sich am Ende einer Sackgasse in relativer Alleinlage, wunderschön eingewachsen und ruhig, so dass ein hervorragender Sichtschutz vorhanden ist. Es steht auf einem ca. 1.628 m² großem Grundstück und wurde im Jahre 1989 als typisches EFH EW 65 B in Massivbauweise mit einem Keller errichtet. Diese sogenannten Typenhäuser sind 1980 in der damaligen DDR entwickelt worden und erfreuen sich heute wieder großer Beliebtheit. In Holland werden sie wieder in Größenordnung gebaut, da sie im Verhältnis zur vorhandenen Fläche eine optimale Raumaufteilung haben.

Das Einfamilienhaus wurde 1991 um einen Anbau erweitert, der bis heute eine Kosmetikpraxis beherbergt.

Die Außenwände haben eine Wandstärke von 42 cm inklusive Kratzputz. Die Außenwände des Kellers bestehen wahrscheinlich aus Betonhohlblocksteinen.

Über eine geschwungene Treppe gelangt man in das Haus und hier zuerst in einen Windfang, der als Garderobe dient. Vom Windfang kommt man in die Wohnungseingangsdiele, die auch als Essplatz dient. Von hier aus erschließt sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Arbeits- oder Schlafzimmer und die Küche mit Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse.
Von der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das Vollbad. Das Bad ist u.a. ausgestattet mit Wanne und Dusche. Wer den schönen Retrostil der 80-er Jahre nicht mag, müsste das Bad komplett modernisieren.
Von der Erdgeschossdiele führt auch eine Treppe in das Kellergeschoss, welches über einen separaten Ausgang auf das Grundstück verfügt.
Im voll beheizten Keller befindet sich der Treppenraum, eine Werkstatt mit der Heizungsanlage Marke Buderus (Bj. 1991), ein Vorratsraum und eine Sauna mit Ruheraum. Vom Ruheraum aus gelangt man schließlich in den Anbau, der vielfältig nutzbar ist. Derzeit wird er als Kosmetikpaxis mit separatem Eingang genutzt.
Die Praxisfläche besteht aus dem Eingangsbereich mit Garderobe und Toilette, der Behandlungsfläche und einer weiteren separierten Behandlungsfläche. Die Behandlungsräume sind an verschiedenen Stellen mit Waschbecken ausgestattet.

Erdgeschoss: Windfang, Diele mit Aufgang zum Dachgeschoss, Küche mit EBK und Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Arbeits- oder Schlafzimmer, ca. 72,50 m² Wfl.
Dachgeschoss: kleiner Flur, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche (modernisierungsbedürftig), ca. 47,95 m² Wfl.
Kellergeschoss: Treppenraum, Werkstatt mit Heizung, Kellerbad/HWR, Sauna mit großer Dusche, Ruheraum mit Verbindung zum Anbau, Vorratsraum und Ausgang aufs Grundstück, ca. 68,54 m² Nfl.
Anbau (Praxis): Eingangsbereich mit Garderobe und Toilette, zwei Behandlungsflächen, ca. 44,06 m² Gfl.

Außenanlage: Doppelcarport mit massivem Hundezwinger oder auch als Lagerraum nutzbar, Terrasse, parkähnliches Grundstück mit vielen Sitzecken, Rasen, diverse Koniferen, Nadel- und Laubbäume, Einfriedung durch Hecken, Sträucher, Büsche, gepflasterte Wege, Stellplätze und Zufahrten, manuell bedienbares Eisentor

Lage

Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Friedrichsthal am westlichen Rand Schwerins, nahe des klaren Neumühler Sees in ruhiger, bevorzugter Wohn- und Waldlage.
Der Friedrichsthaler Wald, mit seinen schönen Laufwegen, ist unmittelbar vor der Haustür gelegen. Der klare Neumühler See ist ca. 900 m entfernt und in 10 Gehminuten zu erreichen.

Kindertagesstätten, Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte u.a.m. befinden sich in Friedrichsthal bzw. im 3 km entfernten Stadtteil Lankow. Eine Busverbindung mit weiterführender Straßenbahn in die City, sichert auch die Beweglichkeit ohne Auto.

Ausstattung

Gasheizung Marke Buderus (Bj. 1991), 1989 vom Tischler angefertigte isolierverglaste Holzfenster und Vollholzinnentüren, Kamin, Feinsteinzeugplatten in Windfang, Diele und Küche, Fussbodenerwärmung in Windfang und Diele, Teppichböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Praxis im Anbau, Fliesen im Keller

Sonstiges

Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.628 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Friedrichsthal
• Kaufpreis: 469.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Carport-Stellplätze: 2
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Nutzfläche: 44,06 m²
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas, Holz-Hackschnitzel
• Bodenbelag: PVC
• Stellplatzart: Carport, Freiplatz
• Baujahr: 1989
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort