Großes Einfamilienhaus als Mehrgenerationshaus nutzbar in ruhiger Wohnlage in SN-Friedrichsthal

Objektbeschreibung

Das ca. 1995 massiv erbaute und weiß verklinkerte Einfamilienhaus, steht am Ende einer Sackgasse auf einem ca. 788 m² großem Grundstück. Über den großzügigen Eingangsflur, kommt man in das Wohn- und Esszimmer, von dem man in die Küche mit kleiner Essecke gelangt. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Austritt auf die Terrasse und damit auf das schöne eingewachsene Grundstück, welches kaum einsehbar ist. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls vom Flur aus begehbar ist und als Arbeits- oder Schlafzimmer dienen kann. Schließlich haben wir im Erdgeschoss noch das Gäste-WC mit einer Dusche und den Hauswirtschaftsraum. Bei Bedarf kann das Erdgeschoss als eine abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden.
Über eine Echtholztreppe kommt man in das Dachgeschoss mit Dachspitzausbauten. Auch diese Einheit kann vollständig oder teilweise als abgeschlossenen Wohnung genutzt werden, um zum Beispiel zwei Generationen separaten Wohnraum zu bieten.
Das Dachgeschoss besteht aus einer kleinen separaten Wohneinheit mit kleinem Flur, Duschbad Wohnzimmer mit Balkon und Anschlussmöglichkeit für eine offene Küche. Über eine Raumspartreppe gelangt man zum Dachspitz in das Schlafzimmer.
Des Weiteren befinden sich auf der Ebene des Dachgeschosses, außerhalb der gerade beschriebenen separaten Wohneinheit, ein kleines Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges, großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Das Bad ist über den Flur erreichbar, aber auch direkt vom Schlafzimmer über einen separaten Zugang. Über eine weitere massive Holztreppe gelangt man vom Flur des Dachgeschosses aus in den ausgebauten Dachspitz mit einem weiteren Wohnraum.
Mit insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten für zwei Generationen oder für eine große Familie.

Erdgeschoss: Eingangsflur, großes Wohn- und Esszimmer (42 m² Wfl.) mit Terrassenaustritt, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Gä-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, ca. 99 m² Wfl.
Dachgeschoss: separate Wohneinheit mit Wohn-/ Wohnküchenmöglichkeit und Balkon, Duschbad, Treppenaufgang zum ausgebauten Dachspitz (Schlafzimmer), ca. 54,25 m² Wfl. sowie kleines Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Treppenaufgang vom Flur zum zeiten ausgebauten Dachspitz (Zimmer) ca. 59,05 m² Wfl. und insgesamt dann 113,30 m² Wfl.

Die Außenanlage verfügt über eine eiserne Toranlage mit Zufahrt zum Carport und ggf. zwei hintereinander liegenden Stellplätzen mit Schuppen und kleinem Gewächshaus. Das Grundstück ist schön mit diversen Sträuchern eingewachsen und sichtgeschützt. Zwei Terrassen, Obstbäume, Koniferen und ein Gartenteich runden das Ensemble ab.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße im idyllischen Friedrichsthal am westlichen Rand Schwerins, nahe des klaren Neumühler Sees in ruhiger, bevorzugter Wohnlage. Der Friedrichsthaler Wald, mit seinen schönen Laufwegen, ist für den aktiven Läufer oder Fahrradfahrer ein ideales Terrain. Der Neumühler See ist 900 m entfernt.
Friedrichsthal ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe am Margaretenhof sowie im Stadtteil Lankow. Mit der vorhandenen Busverbindung und weiterführender Straßenbahn ist man in 15 Minuten in der Innenstadt. Über die Umgehungsstraße hat man eine gute Anbindung zur A 24 in Richtung Berlin/ Hamburg sowie in Richtung Norden zur Ostsee.

Ausstattung

weiß verklinkert, Fernwärme, Rollläden an allen Fenstern, Fliesen, Vinyl, Laminat, Teppich, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche, EBK, separate Wohneinheit mit Duschbad, Balkon und Dachspitzzimmer, HWR, Carport, Abstellschuppen, Gewächshaus, Gartenteich

Sonstiges

Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 788 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Friedrichsthal
• Kaufpreis: 575.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Carport-Stellplätze: 2
• Separate WCs: 3
• Balkone: 1
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Carport
• Baujahr: 1995
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort